建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。…

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

• (1)各区分所有者は、専有部分を目的とする所有権、敷地利用権、専有部分の床面積の割合による共用部分の持分を有し、かつ、規約に別段の定めがない限り、集会において所有する住戸の購入金額に応じた議決権割合を有する。
• (2)規約を変更するためには、区分所有者および議決権の各３分の２以上の多数による集会の決議が必要であるが、この変更が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきときは、当該区分所有者の承諾を得なければならない。
• (3)形状または効用の著しい変更を伴う共用部分の変更を行うためには、区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数による集会の決議が必要であるが、この区分所有者および議決権の定数については規約で過半数まで減ずることができる。
• (4)建替え決議を目的とする集会を招集する場合、原則として、招集の通知を会日より少なくとも２カ月前に発し、会日より少なくとも１カ月前までに、区分所有者に対して建替えを必要とする理由等の説明を行うための説明会を開催しなければならない。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 １級学科試験 2019年5月 (37)