不動産登記に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…

学科基礎編　(34)

不動産登記に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

(1)抵当権の実行による競売手続開始を原因とする差押の登記は、権利部の甲区に記載される。
(2)合筆しようとしている２筆の土地のうち、１筆のみに抵当権の登記がある場合、抵当権者の承諾書を添付すれば、合筆の登記をすることができる。
(3)仮登記の抹消の申請は、仮登記の登記名義人の承諾がある場合、仮登記の登記上の利害関係人が単独で行うことができる。
(4)登記事項証明書は、登記記録に記録されている事項の全部または一部が記載され、登記官による認証文や職印が付された書面であり、誰でもその交付を請求することができる。

正答 (2)

正答は (2)。これが不適切です。所有権の登記以外の権利に関する登記がある土地は、原則として合筆の登記ができません。抵当権者の承諾書を添付しても、1筆のみに抵当権の登記がある土地の合筆はできません。例外として、承役地の地役権の登記がある場合や、合筆する各土地に、登記の目的・申請の受付の年月日・受付番号・登記原因とその日付が同じ担保権の登記がある場合などは、合筆が認められます。【ほかの選択肢】 (1) 適切。差押えの登記は、所有権の処分を制限するものなので、権利部の甲区に記録されます。

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(3) 適切。仮登記の抹消は、仮登記の登記名義人が単独で申請できるほか、仮登記の登記上の利害関係人も、仮登記名義人の承諾があれば単独で申請できます。 (4) 適切。登記事項証明書は、登記記録の全部または一部を証明する書面で、登記官の認証文と職印が付されます。手数料を納めれば誰でも交付を請求できます。【合筆ができない主な場合】接続していない土地、地目や地番区域が異なる土地所有者が異なる土地、所有者の持分が異なる土地所有権の登記がある土地と、ない土地

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定１級学科試験 2021年9月 (34)出典元ページ

最終更新日 2026年10月22日

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