不動産の取引で引き渡された目的物が品質に関して契約の内容に適合しないものである場合における民法上の契約不適合責任に関する…
学科 基礎編 (35)
不動産の取引で引き渡された目的物が品質に関して契約の内容に適合しないものである場合における民法上の契約不適合責任に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。なお、目的物の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものではないものとする。(a) 買主は、売主に帰責事由がなくとも、売主に対して、目的物の修補を請求（追完請求）することができる。(b) 買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて、代金の減額を請求することができる。(c) 売主が目的物の引渡時にその不適合を知り、または重大な過失により知らなかった場合を除き、買主はその不適合を知った時から１年以内にその旨を売主に通知しないときは、その不適合を理由として、契約の解除をすることができない。
- (1)１つ
- (2)２つ
- (3)３つ
- (4)０（なし）
正答 (3)
正答は (3)。3つとも適切です。
(a) 適切。契約不適合があるときの追完請求（目的物の修補、代替物の引渡し、不足分の引渡し）は、売主の帰責事由がなくてもできます（帰責事由が必要なのは損害賠償の請求です）。(b) 適切。買主が相当の期間を定めて追完を催告し、その期間内に追完がないときは、不適合の程度に応じて代金の減額を請求できます（追完が不能な場合などは催告なしで請求できます）。(c) 適切。種類または品質に関する不適合の場合、売主が引渡しの時に不適合を知り、または重大な過失で知らなかったときを除き、買主が不適合を知った時から1年以内にその旨を売主に通知しないと、追完請求・代金減額請求・損害賠償請求・契約の解除ができなくなります。
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適切なものは (a)・(b)・(c) の3つなので、正答は (3) です。
【契約不適合責任の救済手段】
追完請求 売主の帰責事由は不要
代金減額請求 原則として追完の催告が必要。帰責事由は不要
損害賠償請求 売主の帰責事由が必要
契約の解除 帰責事由は不要。不適合が軽微なときは解除できない
出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 １級学科試験 2022年5月 (35)出典元ページ
最終更新日
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