毎期末に1,000万円の純収益が得られる賃貸マンションを取得し、取得から３年経過後に１億6,000万円で売却する場合、Ｄ…

学科基礎編　(41)

毎期末に1,000万円の純収益が得られる賃貸マンションを取得し、取得から３年経過後に１億6,000万円で売却する場合、ＤＣＦ法による当該不動産の収益価格として、次のうち最も適切なものはどれか。なお、割引率は年６％とし、下記の係数表を利用すること。また、記載のない事項については考慮しないものとする。

(1)１億3,327万円
(2)１億5,960万円
(3)１億6,113万円
(4)１億8,673万円

正答 (3)

正答は (3)。1億6,113万円が最も適切です。 DCF法では、毎期の純収益と、期間の終わりの売却価格（復帰価格）を、それぞれ割引率で現在価値に割り引いて合計します。毎期末の純収益は各年の現価係数で、3年後の売却価格は3年の現価係数で割り引きます。【計算】 ①純収益の現在価値の合計1,000万円×0.943＝943万円1,000万円×0.890＝890万円1,000万円×0.840＝840万円合計　2,673万円 ②売却価格の現在価値1億6,000万円×0.840＝1億3,440万円

解説の続きをみる続きを閉じる

③収益価格2,673万円＋1億3,440万円＝1億6,113万円【ほかの選択肢】 (2) 1億5,960万円　誤り。純収益3年分と売却価格の合計1億9,000万円を、まとめて3年の現価係数で割り引いた額です（1億9,000万円×0.840）。 (4) 1億8,673万円　誤り。売却価格1億6,000万円を割り引かずに足した額です。 (1) 1億3,327万円　誤り。売却価格1億6,000万円から純収益の現在価値の合計2,673万円を差し引いた額です。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定１級学科試験 2022年9月 (41)出典元ページ

最終更新日 2026年10月22日

この回を通しで解くこの分野を年度横断で解く

「学科基礎編」のほかの問題

問題文・解答の修正依頼

毎期末に1,000万円の純収益が得られる賃貸マンションを取得し、取得から３年経過後に１億6,000万円で売却する場合、Ｄ…

「学科 基礎編」のほかの問題

「学科基礎編」のほかの問題