毎期末に2,000万円の純収益が得られる賃貸マンションを取得し、取得から３年経過時点で３億円で売却する場合、ＤＣＦ法によ…

毎期末に2,000万円の純収益が得られる賃貸マンションを取得し、取得から３年経過時点で３億円で売却する場合、ＤＣＦ法による当該不動産の収益価格として、次のうち最も適切なものはどれか。なお、割引率は年５％とし、下記の係数表を利用すること。また、記載のない事項については考慮しないものとする。期間（年） 現価係数 年金終価係数 資本回収係数１年 0.952 1.000 1.050２年 0.907 2.050 0.538３年 0.864 3.153 0.367

• (1)３億1,366万円
• (2)３億5,446万円
• (3)３億5,718万円
• (4)３億6,306万円－21－〈2025.1 １級・学科（基礎）〉

出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 １級学科試験 2025年1月 (41)