賃貸アパート等の貸家の用に供されている家屋の相続税評価額は、（ ）の算式により算出される。…

選択肢3の式は貸家建付地（土地）のものです。建物と土地で式が違う点を押さえてください。 【借家権割合】 全国一律で30％ したがって、賃貸割合が100％の貸家は、自用家屋の評価額の70％で評価されます。 【賃貸割合】 賃貸されている床面積 ÷ 全体の床面積 空室があると賃貸割合が下がり、評価額は上がります。ただし、一時的な空室は賃貸されているものとして扱える場合があります。 【貸家建付地の計算例】 自用地評価額5,000万円、借地権割合70％、借家権割合30％、賃貸割合100％ 5,000万円 × (1 － 0.7 × 0.3 × 1.0) ＝ 5,000万円 × 0.79 ＝ 3,950万円 【貸宅地と貸家建付地の違い】 貸宅地　　　土地を貸して、他人がその上に建物を建てている 貸家建付地　自分の土地に自分で建てたアパート等を貸している 貸宅地のほうが制約が大きいため、評価額の下がり方も大きくなります。 【建築中の家屋】 費用現価の70％で評価する