次の設例において、従前の土地に対して換地を定めた場合、比例地積清算方式による清算金の額として正しいものはどれか。…

知識試験　第32問

次の設例において、従前の土地に対して換地を定めた場合、比例地積清算方式による清算金の額として正しいものはどれか。ただし、当該清算金の額を事業主体が権利者から徴収する場合は「徴収」、事業主体が権利者に支払う場合は「支払」とする。また、清算金の額は、算出後の１円未満の端数を切り捨てたものとする。〔設　例〕①従前の土地　地積　6,100㎡　評定価額　2,486,790円②換地　地積　5,870㎡　評定価額　2,886,000円③従前の土地の総地積　240,555㎡④換地の総地積　220,595㎡⑤従前の土地の総評定価額　117,320,587円⑥換地の総評定価額　127,339,811円

(1)支払額　　186,837円
(2)徴収額　　186,837円
(3)支払額　　145,142円
(4)徴収額　　145,142円

正答 (4)

正答は (4)。徴収額 145,142円です。【比例地積清算方式の考え方】地区全体の評定価額の増加分を、従前の土地の地積に比例して配分し、従前の土地の評定価額に加えて交付基準額とします。換地の評定価額との差が清算金です。【計算】増価の総額　127,339,811−117,320,587＝10,019,224円従前の土地1㎡当たりの増価額　10,019,224÷240,555≒41.6505円この土地への配分額　41.6505×6,100≒254,067.75円

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交付基準額　2,486,790＋254,067.75＝2,740,857.75円清算金　2,886,000−2,740,857.75＝145,142.25円　→ 1円未満を切り捨てて 145,142円換地の評定価額が交付基準額を上回るので、事業主体が権利者から徴収します。【ほかの選択肢】 (1) 支払額 186,837円　誤り (2) 徴収額 186,837円　誤り (3) 支払額 145,142円　誤り（向きが逆） 186,837円は、従前の土地の評定価額に価額の増加率（127,339,811÷117,320,587≒1.08540）を掛けた比例価額清算方式の値です（2,886,000−2,699,162.84≒186,837円）。【見分け方】「比例地積」は増価を地積で配分、「比例価額」は増価を評定価額の割合で配分します。同じ設例から二つの答えが作れるので、問われている方式を必ず確かめてください。

出典：令和6年度土地改良換地士資格試験知識試験問32（農林水産省公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月17日

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