不動産登記に関する次の記述中、最も適切なものはどれか。…

正答は (3)。最も適切なのはこれです。 【(3)　適切。これが正答】 不動産登記法第41条第5号は、所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記はすることができないとしています。合筆後の土地の所有権の登記が一部にしか及ばず、権利関係が不明確になるためです。 【(1)　不適切】 抵当権の登記がある土地の分筆の登記はできます。分筆後の各土地に抵当権が存続します。抵当権の登記で制限を受けるのは合筆の登記です（第41条第6号）。 【(2)　不適切】 第74条第1項第1号は、所有権の保存の登記を申請できる者として、表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人を挙げています。表題部所有者の相続人も申請できます。