管理業務主任者

専有部分にある設備の管理に関し、理事長から次のア～エの順で説明があった。標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはい…

規約・管理委託契約　第33問

専有部分にある設備の管理に関し、理事長から次のア～エの順で説明があった。標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。ア　そもそも、専有部分に係る配管の取替えに要する費用については、各区分所有者が実費に応じて負担するのが原則です。イ　ただし、専有部分に係る配管のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、専有部分に係る配管を含めて管理組合が管理を行うことができます。ウ　その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専有部分の配管の取替えについても記載することで、共用部分と一体的な専有部分の配管の取替工事も行うことができます。エ　そして、その工事費用を修繕積立金から拠出することについて規約に規定することで、修繕積立金を取り崩して専有部分の工事費用に充てることができます。

正答 (4)
正答は (4)。不適切なものはありません。 【ア　適切】 標準管理規約（単棟型）第21条関係のコメントは、配管の清掃等に要する費用は「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することが可能だが、配管の取替え等に要する費用のうち専有部分に係るものは、各区分所有者が実費に応じて負担すべきものであるとしています。 【イ　適切】 第21条第2項は、専有部分である設備のうち共用部分と構造上一体となった部分の管理を共用部分の管理と一体として行う必要があるときは、管理組合がこれを行うことができるとしています。
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【ウ　適切】 【エ　適切】 同コメントは、共用部分の配管の取替えと専有部分の配管の取替えを同時に行うことで費用が軽減される場合には、一体的に工事を行うことも考えられ、その場合には、あらかじめ長期修繕計画において専有部分の配管の取替えについて記載し、その工事費用を修繕積立金から拠出することについて規約に規定するとともに、先行して工事を行った区分所有者への補償の有無等についても十分留意することが必要であるとしています。ウ・エはこの説明の順序どおりです。 以上から、不適切なものはなく、正答は (4) です。

出典：令和4年度 管理業務主任者試験問題 問33（一般社団法人 マンション管理業協会 公表）出典元ページ

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