土地家屋調査士

建物の分割の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1 から5 までのうち、どれか。…

午後の部（不動産登記法・土地家屋調査士法）　午後の部 第15問

建物の分割の登記に関する次のアからオまでの記述のうち、正しいものの組合せは、後記1 から5 までのうち、どれか。ア　甲建物の附属建物として登記されている2 棟の建物について、1 棟を主である建物とし、残りの1 棟をその附属建物とする場合には、甲建物から当該2 棟の建物を乙建物と丙建物にそれぞれ分割する建物の分割の登記がされた後に、丙建物を乙建物の附属建物とする建物の合併の登記を申請しなければならない。イ　Ａが所有する甲建物の附属建物として登記されている建物について処分禁止の仮処分命令を得た債権者であるＢは、当該仮処分命令の正本を代位原因を証する情報として提供して、Ａに代位して、当該建物の分割の登記を申請することができる。ウ　建物の分割の登記を申請する場合において提供する建物図面及び各階平面図には、分割後の各建物を表示し、これに符号を付さなければならない。エ　甲建物に1 から3 までの符号が付された附属建物が3 棟ある場合において、符号2の附属建物を分割したときは、符号3 の附属建物の符号は、符号2 に変更される。オ　家屋番号5 番である甲建物の附属建物を分割して乙建物とする場合には、甲建物の登記記録の附属建物の表示欄の原因及びその日付欄に、「5 番の1、5 番の2 に分割」と記録される。

正答 (3)
正答は (3)。正しいのはイとウです。 【ア】誤り 甲建物の附属建物２棟について、１棟を主である建物、もう１棟をその附属建物とする一個の建物にしたい場合、２棟を分割して乙建物とし、そのうち１棟を乙建物の附属建物とする内容で、一度の建物の分割の登記ですることができるとされています。必ず乙建物と丙建物に別々に分割してから、改めて合併の登記をしなければならないわけではありません。 【イ】正しい 建物の分割の登記は表題部所有者又は所有権の登記名義人しか申請できません（不動産登記法第54条第1項第1号）が、債権者代位による申請は可能です。附属建物について処分禁止の仮処分命令を得た債権者Ｂは、仮処分の登記をするため、仮処分命令の正本を代位原因を証する情報として提供し、Ａに代位して建物の分割の登記を申請することができるとされています。
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【ウ】正しい 建物の分割の登記又は建物の区分の登記を申請する場合に提供する建物図面及び各階平面図には、分割後又は区分後の各建物を表示し、これに符号を付さなければなりません（不動産登記規則第84条）。 【エ】誤り 符号２の附属建物を分割しても、残った附属建物の符号は変更されないとされています。符号３の附属建物は、引き続き符号３のままです。 【オ】誤り 甲建物から附属建物を分割して乙建物とするときは、甲建物の登記記録の表題部に「家屋番号何番の建物に分割した旨」を記録します（不動産登記規則第127条第2項）。記録の仕方は「何番の何に分割」のように、分割後の乙建物の家屋番号を記録します（不動産登記事務取扱手続準則第96条第1項）。甲建物の家屋番号（５番）は必ずしも変更しない（準則第79条第7号）ので、「５番の１、５番の２に分割」と記録されるわけではありません。 正しいのはイとウですから、正答は (3) です。

出典：2023年（令和5年度） 土地家屋調査士試験 午後の部 第15問（法務省 公表）出典元ページ

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