借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、同法第３８条による定期建物賃貸借契約を定…

不動産　(44)

借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、同法第３８条による定期建物賃貸借契約を定期借家契約といい、それ以外の建物賃貸借契約を普通借家契約という。また、記載のない事項については考慮しないものとする。

(1)普通借家契約において存続期間を６ヵ月と定めた場合、その存続期間は１年とみなされる。
(2)普通借家契約において、賃借人は、その建物の賃借権の登記がなくても、引渡しを受けていれば、その後その建物について物権を取得した者に賃借権を対抗することができる。
(3)定期借家契約は、契約当事者の合意があっても、存続期間を６ヵ月未満とすることはできない。
(4)定期借家契約は、公正証書によって締結しなければならない。

正答 (2)

正答は (2) です。この設問は「適切なもの」を選ぶ形式です。つまり「普通借家契約において、賃借人は、その建物の賃借権の登記がなくても、引渡しを受けていれば、その後その建物について物権を取得した者に賃借権を対抗することができる。」が正しい内容で、残りの選択肢には誤りが含まれています。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定２級学科試験 2021年1月 (44)