「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」は、自己が居住していた家屋を配偶者や子に譲渡した場合には、適用を受…

不動産　(24)

「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」は、自己が居住していた家屋を配偶者や子に譲渡した場合には、適用を受けることができない。

(1)正しい（適切である）
(2)誤っている（適切でない）

正答 (1)

正答は (1)。適切です。居住用財産の3,000万円特別控除は、配偶者や直系血族などに譲渡した場合には適用を受けられません。親族間の譲渡で特例を使えるようにすると、実質的に手放していないのに税負担だけ軽くできてしまうためです。【適用できない譲渡の相手】配偶者、直系血族（父母、子、祖父母、孫）生計を一にする親族譲渡後にその家屋に同居する親族同族会社など特別の関係がある法人【居住用財産の3,000万円特別控除】所有期間の要件　なし（短期でも使える）期限　　　　　　居住しなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで

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適用の制限　　　前年・前々年にこの特例を受けていないこと（3年に1度）所有期間の要件がない点が、10年超で使える軽減税率の特例との違いです。両者は併用できます。【併用の順序】 3,000万円特別控除を先に差し引き、残った金額に軽減税率を適用するなお、この特例を受けると住宅ローン控除が使えなくなります（居住年とその前後の一定期間）。買換えの際は、どちらが有利か比べる必要があります。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会ファイナンシャル・プランニング技能検定３級学科試験 2022年9月 (24)出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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