FP技能検定3級

建築基準法によれば、第一種低層住居専用地域内の建築物の高さは、原則として（ ）のうち当該地域に関する都市計画において…

不動産　(53)

建築基準法によれば、第一種低層住居専用地域内の建築物の高さは、原則として（ ）のうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならないとされている。

正答 (1)
正答は (1) 10ｍまたは12ｍ。 第一種低層住居専用地域および第二種低層住居専用地域、田園住居地域では、建築物の高さは原則として10mまたは12mのうち、都市計画で定められた限度を超えてはなりません（絶対高さ制限）。 低層の住環境を守るための規定です。3階建て程度に抑えられます。 【絶対高さ制限が適用される用途地域】 第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域 田園住居地域 この3つだけです。他の用途地域には絶対高さ制限がありません。 【高さに関する他の制限】 道路斜線制限　　すべての用途地域に適用
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隣地斜線制限　　低層住居専用地域・田園住居地域には適用されない（絶対高さ制限があるため） 北側斜線制限　　低層住居専用地域、田園住居地域、中高層住居専用地域に適用 日影規制　　　　商業地域、工業地域、工業専用地域には適用されない 隣地斜線制限が低層住居専用地域に適用されないのは、すでに10mまたは12mの絶対高さ制限があるからです。理由とセットで覚えると、どの制限がどこに適用されるかを整理できます。 第一種低層住居専用地域では、建てられる建物も住宅・小規模な店舗併用住宅・学校などに限られます。

出典：一般社団法人金融財政事情研究会 ファイナンシャル・プランニング技能検定 ３級学科試験 2023年5月 (53)出典元ページ

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