区分所有者Ａが、自己の所有するマンションの専有部分をＢに賃貸する契約において、ＡＢ間で合意した次の特約のうち、民法及び借…

正答は (3)。無効であるのはアとウです。 【ア　無効】 賃料の滞納を理由に、賃貸人が裁判の手続によらずに鍵を取り替えて賃借人を締め出すことは、法の手続によらずに自らの権利を実現する自力救済にあたります。このような特約は、公の秩序に反するものとして無効と解されています（民法第90条）。 【イ　有効】 期間の定めのある建物の賃貸借で、賃借人が期間の途中で解約できる旨の特約は、賃借人に不利なものではなく、有効です（民法第618条参照）。 【ウ　無効】 賃借権は財産権として相続の対象になり、賃借人が死亡しても賃貸借は終了せず、相続人に承継されます（民法第896条）。賃借人の死亡で当然に終了する特約は、借地借家法の更新や解約の申入れの規定による保護を奪う、賃借人に不利なものですから、無効と解されます（借地借家法第30条）。なお、高齢者住まい法の終身建物賃貸借は、法律による例外です。