管理業務主任者

修繕積立金の額の目安を確認する場合に、長期修繕計画の計画期間（以下、本問において「計画期間」という。）全体における修繕積…

建物・設備・修繕　第28問

修繕積立金の額の目安を確認する場合に、長期修繕計画の計画期間（以下、本問において「計画期間」という。）全体における修繕積立金の専有面積当たりの月額単価の算出方法の式として、修繕積立金ガイドラインによれば、最も適切なものはどれか。ただし、機械式駐車場に係る修繕積立金は考慮しないものとする。ａ：計画期間当初における修繕積立金の残高（円）ｂ：計画期間全体で集める修繕積立金の総額（円）ｃ：計画期間全体における専用使用料等からの繰入額の総額（円）ｄ：マンションの建築延床面積（m²）ｅ：マンションの総専有床面積（m²）ｆ：長期修繕計画の計画期間（ヶ月）ｇ：計画期間全体における修繕積立金の平均額（円／m²・月）

正答 (4)
正答は (4)。 【(4)　適切。これが正答】 マンションの修繕積立金に関するガイドライン（令和3年9月改訂）は、計画期間全体における修繕積立金の平均額（専有面積当たりの月額単価）を、次の式で求めるとしています。 平均額（円／m²・月）＝（計画期間当初の修繕積立金の残高＋計画期間全体で集める修繕積立金の総額＋計画期間全体における専用使用料等からの繰入額の総額）÷ 総専有床面積 ÷ 計画期間（月数） 問題の記号では、ｇ＝（ａ＋ｂ＋ｃ）÷ｅ÷ｆ となります。 【(1)・(2)　不適切】 専用使用料等からの繰入額ｃを加えていません。駐車場使用料などから修繕積立金に繰り入れる額も、修繕工事費に充てる財源の一部ですから、平均額の算出に含めます。
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【(3)　不適切】 割る面積を建築延床面積ｄとしています。目安は、区分所有者が負担する専有面積当たりの額として示されていますから、割るのは総専有床面積ｅです。 【覚えておきたい点】 算出した平均額を、ガイドラインが示す目安（地上階数・建築延床面積別の金額の幅）と比べて、計画の水準を確かめます。機械式駐車場がある場合は、その修繕工事費を別に加算して考えます。

出典：令和4年度 管理業務主任者試験問題 問28（一般社団法人 マンション管理業協会 公表）出典元ページ

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