専有部分の占有者等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。…

規約・管理委託契約　第28問

専有部分の占有者等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。

(1)総会の議題が専有部分でのペットの飼育を禁止にする件であったため、同居しているペットの飼い主である甥を代理人として議決権を行使させた。
(2)管理費等相当額を家賃に含めて支払っている賃借人は、管理費等の値上げが総会の議題となっている場合でも、利害関係人として管理組合の会計帳簿の閲覧請求をすることができない。
(3)水漏れ事故により、他の専有部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがあることから、理事長が調査をするために専有部分への立入りを請求しても、賃借人は、賃貸人である区分所有者の承諾がない限り当該専有部分への立入りを拒むことができる。
(4)区分所有者は、専有部分を第三者に賃貸する場合には、規約及び使用細則に定める事項を賃借人に遵守させる旨を誓約する書面を管理組合に提出しなければならない。

正答 (1)

正答は (1)。【(1)　適切。これが正答】標準管理規約（単棟型）第46条第5項は、組合員が代理人により議決権を行使しようとする場合、代理人は、その組合員の配偶者又は一親等の親族、その組合員の住戸に同居する親族、他の組合員に限られるとしています。甥は三親等の親族ですが、同居している親族ですから、代理人とすることができます。議題がペットの飼育の禁止であることは、代理人の資格に影響しません。【(2)　不適切】第64条の会計帳簿等の閲覧を請求できる利害関係人について、コメントは、敷地・専有部分に対する担保権者、差押え債権者、賃借人、組合員からの媒介の依頼を受けた宅地建物取引業者等、法律上の利害関係がある者をいうとしています。賃借人は利害関係人として、理由を付した書面により閲覧を請求できます。

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【(3)　不適切】第23条第1項・第2項により、理事長が必要な範囲内で専有部分への立入りを請求したときは、区分所有者や占有者（賃借人）は、正当な理由がなければこれを拒否してはなりません。賃貸人である区分所有者の承諾がないことは、拒否の正当な理由にあたりません。【(4)　不適切】第19条第2項は、区分所有者は、専有部分を第三者に貸与する場合には、その貸与に係る契約に規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相手方（賃借人）に、規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならないとしています。誓約書を出すのは賃借人です。

出典：令和5年度管理業務主任者試験問題問28（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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