専有部分及び共用部分の工事等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。…

規約・管理委託契約　第36問

専有部分及び共用部分の工事等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。

(1)区分所有者は専有部分の床のフローリングの設置をしようとするときは、理事長にその旨を申請し、理事長の判断により書面による承認を受けなければならない。
(2)専用使用部分である窓ガラスが、当該住戸の区分所有者の過失により破損した場合には、当該区分所有者の申請に基づき、管理組合が修繕する。
(3)区分所有者が、屋上からの雨漏りにより専有部分の使用に支障が生じ緊急を要するため当該共用部分の保存行為を行ったが、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けなかったときは、当該保存行為に要した費用は、当該保存行為を行った区分所有者が負担する。
(4)共用部分のうち各住戸に付属する玄関扉の改良工事で住宅の性能向上に資するものについて、計画修繕としてこれを速やかに実施できる場合には、管理組合がその責任と負担において実施するものとする。

正答 (4)

正答は (4)。【(4)　適切。これが正答】標準管理規約（単棟型）第22条第1項は、共用部分のうち各住戸に附属する窓枠、窓ガラス、玄関扉その他の開口部に係る改良工事であって、防犯、防音又は断熱等の住宅の性能の向上等に資するものについては、管理組合がその責任と負担において、計画修繕としてこれを実施するものとしています。管理組合が速やかに実施できない場合に限り、区分所有者が理事長の承認を受けて自ら行うことができます（同条第2項）。【(1)　不適切】専有部分の床のフローリングの設置は、第17条の専有部分の修繕等にあたり、理事長に申請して書面による承認を受けなければなりません。ただし、承認又は不承認は、理事長の判断ではなく理事会の決議によります（第17条第3項、第54条第1項第5号）。

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【(2)　不適切】窓ガラスなどの専用使用部分の保存行為のうち通常の使用に伴うものは、専用使用権を有する者がその責任と負担において行います（第21条第1項ただし書）。第21条関係のコメントは、同居人や賃借人等による破損も「通常の使用に伴う」ものとして専用使用権者が行うとしており、区分所有者自身の過失による破損も、当該区分所有者が自らの責任と負担で修繕します。管理組合が修繕するのではありません。【(3)　不適切】区分所有者が承認を受けないで敷地及び共用部分等の保存行為を行ったときは、その費用は区分所有者が負担します（第21条第5項）。しかし、専有部分の使用に支障が生じている場合に、その専有部分の区分所有者が行う保存行為で緊急を要するものは、理事長の承認は不要です（同条第3項ただし書）。雨漏りで緊急を要する本問の場合は承認がなくてもよく、費用を当該区分所有者が負担するとはいえません。

出典：令和5年度管理業務主任者試験問題問36（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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