マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。…

管理組合の運営　第39問

マンションの管理費の滞納に関する次の記述のうち、民法及び区分所有法によれば、最も不適切なものはどれか。

(1)管理組合は、管理費が滞納されている場合、管理規約に遅延損害金の定めがないときでも、遅延損害金を請求することができる。
(2)賃借人が賃貸借契約により管理費を管理組合に支払っていた場合でも、当該賃借人が管理費の支払いを滞納したときは、当該管理組合は、賃貸人である区分所有者に滞納管理費を請求することができる。
(3)専有部分の売買契約によって、滞納されていた管理費の支払義務は区分所有権を取得した買主に承継されるが、売主自身の支払義務が消滅するわけではない。
(4)競売手続によってマンションの区分所有権を取得した場合には、買受人は、前区分所有者の滞納管理費の支払義務を承継しない。

正答 (4)

正答は (4)。これが不適切です。【(4)　不適切。これが正答】区分所有法第8条は、管理費などの債権は、債務者たる区分所有者の特定承継人に対しても行うことができるとしています。特定承継人には、売買による買主だけでなく、競売手続による買受人も含まれます。買受人は前区分所有者の滞納管理費の支払義務を承継します。【(1)　適切】金銭債務の不履行による損害賠償は、法定利率によって定めます（民法第419条第1項）。規約に遅延損害金の定めがなくても、法定利率（出題時点で年3％）による遅延損害金を請求できます。

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【(2)　適切】管理費の支払義務を負うのは区分所有者です。賃借人が賃貸借契約に基づいて代わりに支払っていたとしても、それは区分所有者と賃借人の間の取決めにすぎず、賃借人が滞納すれば、管理組合は区分所有者に請求できます。【(3)　適切】売買により買主が滞納管理費の支払義務を承継しても（第8条）、売主の支払義務は消滅しません。両者の債務は併存し、管理組合はどちらにも請求できます（不真正連帯債務の関係と解されています）。

出典：令和5年度管理業務主任者試験問題問39（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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