マンションの共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。…

管理組合の運営　第27問

マンションの共用部分に関する次の記述のうち、区分所有法によれば、不適切なものはいくつあるか。ただし、規約に別段の定めはないものとする。ア　マンションの専有部分を集会室とするために、規約でこれを共用部分とすることができる。イ　一部共用部分の管理は、区分所有者全員の利害に関係するものであっても、これを共用すべき区分所有者のみで行う。ウ　管理者が選任されている場合、共用部分の保存行為は、管理者を通じて行わなければならない。エ　共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなされる。

(1)一つ
(2)二つ
(3)三つ
(4)四つ

正答 (2)

正答は (2)。不適切なものはイとウの二つです。【ア　適切】専有部分となり得る建物の部分も、規約により共用部分とすることができます（区分所有法第4条第2項）。専有部分を集会室とする場合がその典型で、この場合は共用部分である旨の登記をしなければ第三者に対抗できません。【イ　不適切】一部共用部分の管理のうち、区分所有者全員の利害に関係するもの又は第31条第2項の規約に定めがあるものは区分所有者全員で行い、その他のものはこれを共用すべき区分所有者のみで行います（第16条）。全員の利害に関係するものまで一部の区分所有者だけで行うわけではありません。

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【ウ　不適切】共用部分の保存行為は、各共有者がすることができます（第18条第1項ただし書）。管理者が選任されていても、管理者を通じなければ保存行為ができないわけではありません。【エ　適切】共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなされます（第18条第4項）。規約に別段の定めがなければ、集会の普通決議で決めることができます。

出典：令和6年度管理業務主任者試験問題問27（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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