総会及び理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。…

規約・管理委託契約　第36問

総会及び理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、最も適切なものはどれか。

(1)計画修繕工事として鉄部塗装工事、外壁補修工事、エレベーター設備の更新工事を実施するにあたっては、総会において組合員総数の4 分の3 以上及び議決権総数の4分の3 以上により議決する必要がある。
(2)収支予算を変更しようとする場合に、理事長は、その案を理事会に提出し、その承認を得れば足りる。
(3)婚姻の届出をしていないが組合員と事実上婚姻関係と同様の事情にある者は、組合員の代理人となることができる。
(4)組合員が代理人により議決権を行使しようとする場合は、当該組合員が代理権を証する書面を理事長に提出しなければならない。

正答 (3)

正答は (3)。【(3)　適切。これが正答】組合員が代理人により議決権を行使しようとする場合、代理人になれるのは、その組合員の配偶者（婚姻の届出をしていないが事実上婚姻関係と同様の事情にある者を含む。）又は一親等の親族、その組合員の住戸に同居する親族、他の組合員です（第46条第5項）。事実婚の相手方は代理人となることができます。【(1)　不適切】コメントは、計画修繕工事に関し、鉄部塗装工事、外壁補修工事、屋上等防水工事、給水管更生・更新工事、照明設備・共聴設備・消防用設備・エレベーター設備の更新工事は、普通決議で実施可能としています（第47条関係）。各4分の3以上の特別多数決議は必要ありません。

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【(2)　不適切】収支予算を変更しようとするときは、理事長は、その案を「臨時総会」に提出し、その承認を得なければなりません（第58条第2項）。理事会の承認だけでは足りません。【(4)　不適切】組合員「又は代理人」は、代理権を証する書面を理事長に提出しなければなりません（第46条第6項）。代理人が提出することもできるので、組合員自身が提出しなければならないとする点が誤りです。

出典：令和6年度管理業務主任者試験問題問36（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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