管理業務主任者

管理組合の組合員から当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受けた宅地建物取引業者が、その媒介の業務のために、理由を…

規約・管理委託契約　第7問

管理組合の組合員から当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受けた宅地建物取引業者が、その媒介の業務のために、理由を付した書面の提出により、管理規約等の提供及び管理委託契約書に定める宅地建物取引業者の求めに応じて開示する事項の開示を求めてきた場合に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、不適切なものはいくつあるか。ア　マンション管理業者は、当該組合員が管理費等を滞納しているときは、管理組合に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、その清算に関する必要な措置を求めることができる。イ　マンション管理業者は、当該組合員が所有する専有部分の売却等について、当該組合員が自ら、管理規約等の提供を求めてきた場合には、管理組合に代わって、当該組合員に対し、管理規約等の写しを提供することはできない。ウ　マンション管理業者は、当該宅地建物取引業者が、管理委託契約書に定める範囲外の事項の開示を求めてきたときは、当該宅地建物取引業者に対し、当該組合員又は管理組合に確認するよう求めるべきである。エ　マンション管理業者は、当該宅地建物取引業者が、理由を付した書面の提出により、管理組合が保管する長期修繕計画書の提供を求めてきたときは、管理組合に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、長期修繕計画書の写しを提供する。

正答 (1)
正答は (1)。不適切なものはイの一つです。 【ア　適切】 宅地建物取引業者から管理規約等の提供等を求められた場合において、当該組合員が管理費等を滞納しているときは、マンション管理業者は、管理組合に代わって、当該宅地建物取引業者に対し、その清算に関する必要な措置を求めることができます。 【イ　不適切】 コメントは、宅地建物取引業者からではなく、組合員自らが売却等のために管理規約等の提供等を求めてきた場合にも、マンション管理業者が管理組合に代わって提供等を行うことができるとしています。「提供することはできない」とする点が誤りです。
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【ウ　適切】 コメントは、宅地建物取引業者が管理委託契約書に定める範囲外の事項の開示を求めてきたときは、マンション管理業者は、当該組合員又は管理組合に確認するよう求めるべきであるとしています。開示の範囲を超える情報を管理業者の判断で出さないための定めです。 【エ　適切】 提供の対象となる「管理規約等」には、管理規約のほか、管理組合が作成し保管する会計帳簿、什器備品台帳等の帳票類、管理組合が保管する長期修繕計画書及び設計図書が含まれます。理由を付した書面の提出により求められたときは、管理組合に代わって長期修繕計画書の写しを提供します。

出典：令和7年度 管理業務主任者試験問題 問7（一般社団法人 マンション管理業協会 公表）出典元ページ

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