次に掲げるもののうち、区分所有法及び判例によれば、法定共用部分はいくつあるか。…

正答は (2)。法定共用部分はイとエの二つです。 【ア　法定共用部分ではない】 区分所有建物の一住戸は、本来、区分所有権の目的となる専有部分です。これを集会室として全員で使うには、規約で共用部分とする必要があり（区分所有法第4条第2項）、それは「規約共用部分」です。 【イ　法定共用部分】 最高裁平成5年2月12日判決は、管理事務室と一体として利用することが予定され、機能的に分離することができない管理人室について、利用上の独立性がなく区分所有権の目的とならないとしました。専有部分とはならない建物の部分として、当然に共用部分（法定共用部分）となります。