ある住戸の区分所有者として管理組合に届け出られているＡの住所宛てに管理費を請求したが、その請求書が届かず所在が不明であっ…
規約・管理委託契約 第29問
ある住戸の区分所有者として管理組合に届け出られているＡの住所宛てに管理費を請求したが、その請求書が届かず所在が不明であった場合において、理事会で理事長から次のアからエまでの順で説明があった。標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。ア 理事長は、理事会の決議を経ずに、当該住戸の区分所有者の所在等を探索することができます。イ 探索の結果、当該住戸の区分所有者がＢに変更となっていた場合、組合員の資格は、「区分所有権取得・喪失届出書」を管理組合に提出した時点で取得するため、Ｂはまだ組合員ではありません。ウ 区分所有者の所在の探索に際し当該住戸の登記事項証明書を取得しその費用を支出した場合、理事長は、Ｂに対し、管理費のほか、登記事項証明書の交付申請費用を請求することができます。エ Ｂによる支払がないため、理事長が管理組合を代表して訴訟を提起するには、理事会の決議が必要です。
- (1)一つ
- (2)二つ
- (3)三つ
- (4)四つ
正答 (2)
正答は (2)。不適切なものはアとイの二つです。
【ア 不適切】
令和6年6月の改正で、区分所有者が住所等の届出の義務に違反したことにより敷地及び共用部分等の管理に支障が生じている場合などに、理事長が区分所有者の所在等を探索できる規定が設けられました（第67条の2第1項）。ただし、探索は「理事会の決議を経て」行うものとされています。理事会の決議を経ずに探索できるとする説明は不適切です。
【イ 不適切】
組合員の資格は、区分所有者となったときに取得し、区分所有者でなくなったときに喪失します（第30条）。届出書の提出は、資格を取得した者に課される義務（第31条）であって、資格の取得の要件ではありません。Ｂが区分所有権を取得していれば、届出がなくても組合員です。
解説の続きをみる続きを閉じる
【ウ 適切】
理事長は、探索に要した費用について、違約金としての弁護士費用等を加算して、当該区分所有者に請求することができます（第67条の2第2項）。登記事項証明書の交付申請費用も探索の費用に当たり、届出をしていなかった現在の区分所有者Ｂに請求することができます。
【エ 適切】
理事長は、未納の管理費等及び使用料の請求に関して、理事会の決議により、管理組合を代表して、訴訟その他法的措置を追行することができます（第60条第4項）。訴訟の提起には理事会の決議が必要です。
出典：令和7年度 管理業務主任者試験問題 問29（一般社団法人 マンション管理業協会 公表）出典元ページ
最終更新日
「規約・管理委託契約」のほかの問題
- 令和5年度 第35問管理組合の役員に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、適切なものはいくつ
- 令和6年度 第8問管理事務の内容及び実施方法に関する次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切
- 令和6年度 第34問管理組合の業務に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいく
- 令和3年度 第8問次の記述のうち、標準管理委託契約書によれば、最も不適切なものはどれか。
- 令和3年度 第38問次の記述のうち、区分所有法の規定、標準管理規約（単棟型）及び判例によれば、理事会の決議の
- 令和4年度 第31問理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、適切なものはいくつあるか。
スポンサーリンク