専有部分の修繕等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。…
規約・管理委託契約 第35問
専有部分の修繕等に関する次の記述のうち、標準管理規約（単棟型）によれば、不適切なものはいくつあるか。ア 共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれがない修繕等を行う場合には、工事業者の出入りがあるとしても、あらかじめ、その旨を理事長に届け出る必要はない。イ 理事長又はその指定を受けた者は、修繕等の承認又は不承認の判断に必要な範囲内において、修繕等の箇所に立ち入り、必要な調査を行うことができる。この場合において、当該区分所有者は、正当な理由がなければこれを拒否してはならない。ウ 修繕等のうち、フローリング工事の場合には、専門家への確認が必要であり、その調査等に特別な費用がかかる場合には、当該区分所有者に負担させることができる。エ 理事長の承認を受けた修繕等の工事の場合、その工事後に、当該工事により共用部分又は他の専有部分に影響が生じたときは、当該区分所有者と管理組合が共同して責任を負う。
- (1)一つ
- (2)二つ
- (3)三つ
- (4)四つ
正答 (2)
正答は (2)。不適切なものはアとエの二つです。
【ア 不適切】
共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれがなく、理事長の承認を要しない修繕等であっても、工事業者の立入り、工事の資機材の搬入、工事の騒音、振動、臭気等、工事の実施中における共用部分又は他の専有部分への影響について管理組合が事前に把握する必要があるものを行おうとするときは、あらかじめ理事長にその旨を届け出なければなりません（第17条第7項）。
【イ 適切】
理事長又はその指定を受けた者は、修繕等の承認・不承認の判断などに必要な範囲内において、修繕等の箇所に立ち入り、必要な調査を行うことができ、区分所有者は、正当な理由がなければこれを拒否してはなりません（第17条第5項）。
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【ウ 適切】
コメントは、承認の判断に専門的な判断が必要となる場合には専門家の協力を得ることを考慮し、特にフローリング工事の場合には専門家への確認が必要であるとしたうえで、その調査等により特別な費用がかかる場合には、申請者に負担させることが適当であるとしています。
【エ 不適切】
理事長の承認を受けた修繕等の工事後に、当該工事により共用部分又は他の専有部分に影響が生じた場合は、「当該工事を発注した区分所有者」の責任と負担により必要な措置をとらなければなりません（第17条第6項）。管理組合が共同して責任を負うものではありません。
出典：令和7年度 管理業務主任者試験問題 問35（一般社団法人 マンション管理業協会 公表）出典元ページ
最終更新日
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