区分所有者が専有部分の修繕等を行おうとする場合における次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。…

　それ以外　　手続不要。 承認が必要なのは建物そのものへの影響がある場合、届出で足りるのは工事の実施中の影響にとどまる場合、と整理すると分かりやすくなります。 【(1)　適切】 共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれがない専有部分の修繕等であれば、理事長の承認は要りません。室内の壁紙の貼替えのように、専有部分の中で完結し建物に影響を与えないものがこれにあたります。本肢は適切です。 【(2)　適切】 専有部分の間取りの変更は、間仕切壁の撤去などを伴い、共用部分又は他の専有部分に影響を与えるおそれのある修繕等にあたりますから、理事長の承認が必要です。そして標準管理規約は、承認の申請にあたり設計図、仕様書及び工程表を添付した申請書を提出しなければならないとしています。理事長が影響の有無を判断するために必要な資料だからです。本肢は適切です。 【(3)　適切でない。これが正答】 標準管理規約のコメントは、承認を要する行為の例として、主要構造部に直接取り付けるエアコンの設置を挙げています。主要構造部に穴を開けるなどして直接取り付ける以上、建物の共用部分に物理的な影響が及ぶからです。したがって必要なのは届出ではなく理事長の承認です。本肢は届出で実施できるとしている点で適切でなく、これが正答となります。 【(4)　適切】 標準管理規約のコメントは、承認の判断にあたって専門的な判断が必要になる場合には専門的知識を有する者の意見を聴くなどの方法をとることが考えられるとしたうえで、調査等により特別な費用がかかる場合には、申請者に負担させることが適当であるとしています。その区分所有者の個別の希望のために生じた費用を管理組合全体の負担とするのは公平ではないからです。本肢は適切です。 【補足】 理事長の承認は理事会の決議を経て行うものとされています。理事長が単独で判断するのではない点も押さえておくとよいでしょう。 正答は (3) です。