規約が標準管理規約の定めと同一である甲マンション管理組合では、計画修繕工事で給水管の更新工事を行う予定である。これに関し…

【(2)　適切。これが正答】 標準管理規約のコメントは、共用部分の配管と専有部分の配管を一体的に工事することが経済的にも工事内容においても合理的である場合には、一体で実施することができるとしたうえで、その費用のうち専有部分に係るものについては、各区分所有者が実費に応じて負担すべきであるとしています。管理組合が一体で工事を行えるということと、その費用を管理組合が全部負担するということは別の話だからです。本肢はこの考え方どおりですから適切であり、正答となります。なお、修繕積立金から専有部分の配管の工事費を支出しようとするのであれば、あらかじめ長期修繕計画にその旨を位置づけ、規約にその根拠を定めておく必要があるとされています。先行して自費で取り替えた区分所有者との公平をどう図るかも、あわせて検討すべき課題です。 【(3)　適切でない】 修繕積立金の取崩しは、総会の決議事項ではありますが、普通決議で足ります。すなわち出席組合員の議決権の過半数です。組合員総数及び議決権総数の各4分の3以上という特別決議の要件が課されるのは、規約の設定・変更・廃止や、共用部分の重大変更などに限られます。本肢は適切ではありません。 【(4)　適切でない】 標準管理規約のコメントは、普通決議で実施できるものの例として給水管の取替え（更新工事）を明示的に挙げています。老朽化した配管を同等のものに取り替えることは、形状又は効用の著しい変更を伴うものではなく、共用部分の変更のうち軽微なもの、すなわち通常の管理に属するからです。本肢は各4分の3以上の決議が必要としている点で適切ではありません。 【関連して押さえたいこと】 標準管理規約のコメントは、普通決議で実施できるものの例として、外壁補修、屋上防水、階段や廊下の床面の防滑処理、計画修繕としての鉄部塗装、窓枠や窓ガラスの一斉交換、既に不要になった高置水槽等の撤去などを挙げています。一方、集会室を廃止して他の用途に転用するといった効用の変更を伴うものは重大変更として各4分の3以上が必要です。同じものに取り替えるのか、違うものに作り替えるのかが分かれ目だと理解してください。 正答は (2) です。