甲管理組合と乙管理会社との間の管理委託契約に関する次の記述のうち、「マンション標準管理委託契約書及びマンション標準管理委…

【イ　適切】 標準管理委託契約書は、反社会的勢力の排除に関する条項を置き、甲及び乙がそれぞれ相手方に対して、自らが反社会的勢力でないこと、自らの役員が反社会的勢力でないこと、反社会的勢力に自己の名義を利用させてこの契約を締結するものではないことなどを確約するものとしています。そして、この確約に反し契約をしたことが判明した場合には、相手方は何らの催告を要せずして本契約を解除することができるとしています。信頼関係が根底から失われる事由ですから、催告による是正の機会を与える意味がないためです。本肢は適切です。 【ウ　適切】 標準管理委託契約書は、有害行為の中止要求として、乙は、管理事務を行うため必要なときは、甲の組合員及びその所有する専有部分の占有者に対し、甲に代わって、一定の行為の中止を求めることができると定めています。その対象には、法令、管理規約、使用細則又は総会決議等に違反する行為、建物の保存に有害な行為、管理事務の適正な遂行に著しく有害な行為、組合員の共同の利益に反する行為、共同生活の秩序を乱す行為などが挙げられています。本肢は適切です。なお、管理会社が中止を求めても行為者がこれに従わないときは、管理会社はその旨を管理組合に報告し、以後は管理組合が自らの責任において対応することになります。管理会社が訴訟などの法的手続まで担うわけではありません。 【エ　適切でない】 標準管理委託契約書は、再委託について、乙は、事務管理業務の一部又は管理員業務、清掃業務若しくは建物・設備管理業務の全部若しくは一部を、第三者に再委託することができると定めています。すなわち、管理員業務、清掃業務、建物・設備管理業務は全部の再委託が認められますが、事務管理業務については一部の再委託しか認められません。事務管理業務は出納や会計、管理組合の運営支援といった契約の中核であり、これを丸ごと他者に委ねることは、管理会社を選んだ意味を失わせるからです。本肢は「それぞれの業務について、管理事務の全部又は一部を第三者に再委託することができる」としている点で適切ではありません。 【まとめ】 適切でないものはエの一つですから、正答は (1) です。再委託の可否は「事務管理業務だけは全部を出せない」という一点で覚えておくと確実です。