専有部分の賃借人に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。…

【(2)　適切】 標準管理規約は、区分所有者がその所有する専有部分を他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失うと定めています。駐車場使用契約は区分所有者であることを前提に結ばれたものですから、その専有部分を貸してしまえば前提が失われます。したがって、自らが使用していた駐車場を引き続き賃借人に使わせることはできません。本肢は適切です。 【(3)　適切でない。これが正答】 標準管理規約は、区分所有者がその専有部分を第三者に貸与する場合には、貸与に係る契約にこの規約及び使用細則に定める事項を遵守する旨の条項を定めるとともに、契約の相手方に対し、これらを遵守する旨の誓約書を管理組合に提出させなければならないと定めています。すなわち、誓約書を管理組合に提出するのは賃借人（契約の相手方）であり、区分所有者はそれを提出させる立場です。本肢は「組合員は…誓約書を管理組合に提出しなければならない」としており、誓約書を差し入れる主体を取り違えています。適切ではなく、これが正答となります。誓約書は、賃借人自身が規約を守ると約束する文書だからこそ意味があるのです。 【(4)　適切】 標準管理規約は、区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を有する場合には、総会に出席して意見を述べることができるとし、この場合において、総会に出席して意見を述べようとする者は、あらかじめ理事長にその旨を通知しなければならないと定めています。区分所有法が定める占有者の意見陳述権を、手続面から整えた規定です。本肢は適切です。 正答は (3) です。