専用使用料等の取扱いに関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメン…

【(1)　適切でない】 団地型の標準管理規約は、駐車場使用料その他の土地及び共用部分等に係る使用料について、それらの管理に要する費用に充てるほか、団地建物所有者の土地の共有持分に応じて棟ごとに各棟修繕積立金として積み立てると定めています。団地修繕積立金ではなく各棟修繕積立金であり、また団地型に「全体修繕積立金」という区分はありません。本肢は適切ではありません。なお、コメントは、棟の共用部分の修繕費用のほうが団地共用部分等の修繕費用より相対的に多額になることが想定されるためこの扱いとしているが、団地共用部分等の修繕に多額の費用が見込まれる場合には団地修繕積立金として積み立てることが適当である、としています。 【(2)　適切。これが正答】 各棟の1階に面する庭の専用使用料も、土地に係る使用料ですから、上記の定めにより、その管理に要する費用に充てるほか、団地建物所有者の土地の共有持分に応じて棟ごとに各棟修繕積立金として積み立てることになります。本肢は規約の定めどおりであり、正答となります。 【(3)　適切でない】 複合用途型の標準管理規約は、バルコニー等の専用使用料及び駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料について、それらの管理に要する費用に充てるほか、全体修繕積立金として積み立てると定めています。屋上テラスは全体共用部分ですから、その専用使用料は全体修繕積立金に積み立てることになります。住宅一部修繕積立金ではありません。本肢は適切ではありません。 【(4)　適切でない】 店舗前面敷地も、敷地の一部であって区分所有者全員の共有に属しますから、その専用使用料は上記と同じく全体修繕積立金として積み立てます。店舗一部修繕積立金は、店舗一部共用部分の管理に要する費用に充てるためのものであり、敷地に係る使用料の受け皿ではありません。本肢は適切ではありません。 【考え方のこつ】 使用料は、その使用の対象となっている部分を誰が共有しているかに応じて積立先が決まります。敷地は全員の共有ですから複合用途型では全体修繕積立金へ、団地型では土地の共有持分に応じて各棟へ、というのが本問の骨格です。 正答は (2) です。