マンションに関する次の記述のうち、マンション管理適正化法の規定によれば、正しいものはどれか。…

要件は、区分所有者が2以上いることと、人の居住の用に供する専有部分があることの二つです。 【(1)　誤り】 定義には、構造や階数に関する要件は一切ありません。木造で2階建てであっても、区分所有者が2以上いて人の居住の用に供する専有部分があれば、マンションに該当します。日常語の語感に引きずられないようにしてください。本肢は誤りです。 【(2)　誤り】 定義は「並びにその敷地及び附属施設」としていますから、敷地や附属施設もマンションに含まれます。マンションの管理は建物だけを対象とするものではなく、敷地や附属施設も含めて行われるものだからです。本肢は誤りです。 【(3)　誤り】 要件は「人の居住の用に供する専有部分のあるもの」であって、現に人が居住していることではありません。したがって、長期間空室となっていても、居住の用に供するものとして造られた専有部分がある以上、マンションに該当します。空室の期間だけマンションでなくなるという扱いは、管理の継続性からみても不合理です。本肢は誤りです。 【(4)　正しい。これが正答】 専有部分のすべてを賃貸していても、それらは人の居住の用に供する専有部分であることに変わりはなく、区分所有者も2以上いますから、その建物はマンションに該当します。所有者が住んでいるか、賃借人が住んでいるかは要件と関係がありません。本肢は正しい記述であり、正答となります。 正答は (4) です。