マンション管理士

区分所有者が住戸（専有部分）を賃貸している場合における管理組合の運営上の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれ…

規約・管理委託契約　第26問

区分所有者が住戸（専有部分）を賃貸している場合における管理組合の運営上の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

正答 (4)
正答は (4)。 【(1)　適切】 標準管理規約第43条第2項は、総会の招集通知は、管理組合に対し組合員が届出をしたあて先に発するものとし、その届出のない組合員に対しては、対象物件内の専有部分の所在地あてに発するとしています。届出がなく転居先も分からない区分所有者には、賃借人が住んでいる専有部分あてに送付すれば足ります。適切な記述です。 【(2)　適切】 第67条第1項は、区分所有者若しくはその同居人又は専有部分の貸与を受けた者若しくはその同居人（区分所有者等）が規約や使用細則等に違反したときは、理事長は、理事会の決議を経てその区分所有者等に対し、是正等のため必要な勧告又は指示若しくは警告を行うことができるとしています。賃借人にも区分所有者にも勧告等ができ、同条第2項により、区分所有者は、貸与を受けた者が違反行為をした場合にその是正等のため必要な措置を講じなければなりません。適切な記述です。
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【(3)　適切】 第46条第5項は、代理人となれる者を、組合員の配偶者（事実婚を含む）又は一親等の親族、組合員の住戸に同居する親族、他の組合員に限っています。区分所有者の子は一親等の親族ですから、同居していなくても代理人になれます。適切な記述です。 【(4)　適切でない。これが正答】 第45条第2項は、区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を有する場合には、総会に出席して意見を述べることができ、その場合はあらかじめ理事長にその旨を「通知」しなければならないとしています。理事長の承諾を得る必要はありません。区分所有法第44条第1項が占有者の意見陳述権を法律上の権利として認めていることを踏まえたものです。本肢は適切ではありません。

出典：令和3年度 マンション管理士試験問題 問26（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ

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