管理組合の理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。…

規約・管理委託契約　第27問

管理組合の理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。ただし、使用細則や理事会決議で特段の取扱いは定めていないものとする。

(1)理事会に理事長及び副理事長のいずれもが欠席した場合には、理事の半数が出席した場合であっても、その理事会を開催することはできない。
(2)理事が不正の行為をしたと認める場合には、監事は、理事長に対し理事会の招集を請求することができ、請求があった日から５日以内に、その請求があった日から２週間以内の日を理事会の日とする理事会の招集の通知を理事長が発しない場合には、その請求をした監事が理事会を招集することができる。
(3)区分所有者から敷地及び共用部分等の保存行為を行うことの承認申請があった場合の承認又は不承認について、書面又は電磁的方法により決議をするためには、理事全員の同意が必要である。
(4)緊急を要する場合において、理事の過半数の承諾があれば、理事長は、会日の５日前に理事会の招集通知を発することにより、理事会を開催することができる。

正答 (2)

正答は (2)。【(1)　適切でない】標準管理規約第53条第1項は、理事会の会議は理事の半数以上が出席しなければ開くことができないと定めています。開催の要件は出席理事の数だけで、理事長や副理事長の出席は要件になっていません。理事の半数が出席していれば理事会を開くことができますから、本肢は適切ではありません。【(2)　適切。これが正答】第41条は、監事は、理事が不正の行為をしたと認めるときなどには遅滞なくその旨を理事会に報告しなければならないとし（第5項）、その場合に必要があると認めるときは理事長に対し理事会の招集を請求することができるとしています（第6項）。そして、請求があった日から5日以内に、その請求があった日から2週間以内の日を理事会の日とする招集の通知が発せられない場合は、請求をした監事が理事会を招集することができます（第7項）。適切な記述です。

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【(3)　適切でない】第53条第2項は、専有部分の修繕等や共用部分の保存行為などの承認又は不承認（第54条第1項第五号の事項）については、理事の過半数の承諾があるときは、書面又は電磁的方法による決議によることができると定めています。理事全員の同意までは必要ありません。本肢は適切ではありません。【(4)　適切でない】第52条第4項は、理事会の招集手続について総会の招集手続の規定（第43条）を準用し、同条第9項の「理事会の承認」を「理事及び監事の全員の同意」と読み替えています。緊急を要する場合に招集通知の期間を5日まで短縮するには、理事及び監事の全員の同意が必要であり、理事の過半数の承諾では足りません。本肢は適切ではありません。なお、第52条第4項ただし書により、理事会において別段の定めをすることはできますが、本問ではそのような定めはないとされています。

出典：令和3年度マンション管理士試験問題問27（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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