配管設備の工事等に関する次のマンション管理士の意見のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。…

正答は (2)。 【(1)　適切】 標準管理規約第21条関係コメントは、第21条第2項の対象となる設備として配管、配線等を挙げ、配管の清掃等に要する費用については、第27条第三号の「共用設備の保守維持費」として管理費を充当することが可能であるとしています。適切な意見です。 【(2)　適切でない。これが正答】 第47条関係コメントは、計画修繕工事に関し、鉄部塗装工事、外壁補修工事、屋上等防水工事、給水管更生・更新工事、照明設備、共聴設備、消防用設備、エレベーター設備の更新工事は普通決議で実施可能と考えられるとしています。共用部分の配管の取替えは、費用が多額であっても形状又は効用の著しい変更を伴うものではなく、特別決議を要するものではありません。決議の要件は費用の多寡で決まるのではない点に注意してください。本肢は適切ではありません。