甲マンション103 号室については、当該住戸に居住しているＡと、外部に居住しているＢの共有となっている。また、総会に先立…

甲マンション103 号室については、当該住戸に居住しているＡと、外部に居住しているＢの共有となっている。また、総会に先立ち、あらかじめＢを議決権行使者とする理事長への届出がなされている。この場合において、総会運営における103 号室の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

• (1)Ｂが通知先としてその住所を管理組合に届け出ていない場合には、総会の招集の通知は103 号室あてに発することで、招集手続として有効である。
• (2)Ａ及びＢがともに総会を欠席したが、Ａが議決権行使書を提出していた場合には、定足数の確認においては、103 号室の組合員を「出席」と扱ってよい。
• (3)Ａが総会に出席し、Ｂが議決権行使書を提出していた場合には、Ａの総会の場での賛否の意思表示にかかわらず、Ｂが提出した議決権行使書の内容を、103 号室の賛否とする。
• (4)甲マンションの他の組合員Ｃを代理人として議決権を行使しようとする場合には、Ｂを委任者、Ｃを受任者とする委任状を作成し、理事長に提出する必要がある。

出典：令和4年度 マンション管理士試験問題 問29（公益財団法人 マンション管理センター 公表）