マンションの修繕や改良工事に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。…

【(2)　適切でない】 窓ガラスは共用部分であり、区分所有者が共用部分の保存行為を行うには、原則として理事長の承認が必要です（第21条第3項本文）。しかし同項ただし書は、専有部分の使用に支障が生じている場合に、その専有部分の区分所有者が行う保存行為の実施が緊急を要するものであるときは、この限りでないとしています。台風で窓ガラスが割れ雨が吹き込んでいる場合は、事前の承認なしに張替えをすることができます。本肢は適切ではありません。 【(3)　適切でない】 窓ガラスは専有部分に含まれず（第7条第2項第三号）、共用部分です。区分所有者には専用使用権があるにすぎず、経年劣化への対応は、管理組合がその責任と負担において計画修繕として行うものとされています（第21条第1項、同条関係コメント）。管理組合の負担で行うことはないとする本肢は適切ではありません。 【(4)　適切でない】 第22条第2項は、管理組合が開口部の改良工事を速やかに実施できない場合には、区分所有者は、あらかじめ理事長に申請して書面による承認を受けることにより、当該工事を「当該区分所有者の責任と負担において」実施することができるとしています。費用を管理組合に請求することはできません。本肢は適切ではありません。