管理組合が実施する災害への備えのための活動に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。…

【(3)　適切】 第23条第4項は、理事長は、災害、事故等が発生した場合であって、緊急に立ち入らないと共用部分等又は他の専有部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがあるときは、専有部分又は専用使用部分に自ら立ち入ることができるとしています。同条関係コメントは、この規定の実効性を高めるため、管理組合が各住戸の合い鍵を預かっておくことを定めることも考えられるが、プライバシーの問題等があることから個別の事情を踏まえて検討する必要があるとしています。適切な記述です。 【(4)　適切でない。これが正答】 総会の決議に代わる書面による決議は、組合員全員の承諾があるときに限って認められます（第50条第1項、区分所有法第45条第1項）。これは法律の定める要件であり、規約を改正しても、全員の承諾を不要とする書面決議を認めることはできません。災害時には、理事会が応急的な修繕工事の実施等を決議できる仕組み（第54条第1項第十号）で対応することになります。本肢は適切ではありません。