理事会及び理事長の権限等に関する次のマンション管理士の意見のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切なものは…
規約・管理委託契約 第29問
理事会及び理事長の権限等に関する次のマンション管理士の意見のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切なものはいくつあるか。ア 小型犬を飼育している賃借人は、「ペット飼育細則改定の件」が議題になっている総会で意見を述べる旨あらかじめ理事長に通知すれば、理事会の承認なしに総会に出席して意見を述べることができます。イ 理事長は、共用部分に関する損害保険契約に基づく保険金額の請求及び受領について、理事会の承認を経なければ区分所有者を代理することができません。ウ 窓ガラスの断熱性能を向上させる改良工事について区分所有者が自己の責任と負担で行う旨を理事長に申請してきた場合、管理組合が当該工事を速やかに実施できないときは、理事会は、理事の過半数の承諾があれば書面又は電磁的方法による決議で承認・不承認を決めることができます。エ 集中豪雨により、窓が開いたままの専有部分が水浸しになり、放置すると下階にも重大な影響が出るおそれがある場合、理事長は、理事会の決議なしにその専有部分に立ち入ることができます。
- (1)一つ
- (2)二つ
- (3)三つ
- (4)四つ
正答 (3)
正答は (3)。
【ア 適切】
標準管理規約第45条第2項は、区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を有する場合には、総会に出席して意見を述べることができ、その場合はあらかじめ理事長にその旨を通知しなければならないとしています。ペットを飼育している賃借人にとって、ペット飼育細則の改定は利害関係のある議題です。通知をすれば、理事会の承認なしに出席して意見を述べられます。アは適切です。
【イ 適切でない】
理事長は区分所有法上の管理者であり（第38条第2項）、管理者は、共用部分についての損害保険契約に基づく保険金額の請求及び受領について区分所有者を代理します（区分所有法第26条第2項）。これは法律上当然に認められた権限で、理事会の承認は必要ありません。イは適切ではありません。
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【ウ 適切】
窓ガラス等の改良工事を区分所有者の責任と負担で行う場合の承認又は不承認（第22条第2項）は、第54条第1項第五号の事項にあたり、第53条第2項により、理事の過半数の承諾があるときは書面又は電磁的方法による決議で行うことができます。ウは適切です。
【エ 適切】
第23条第4項は、理事長は、災害、事故等が発生した場合であって、緊急に立ち入らないと共用部分等又は他の専有部分に対して物理的に又は機能上重大な影響を与えるおそれがあるときは、専有部分に自ら立ち入り、又は委任した者に立ち入らせることができるとしています。理事会の決議は不要です。エは適切です。
【まとめ】
適切なものはア、ウ、エの三つですから、正答は (3) です。
出典：令和6年度 マンション管理士試験問題 問29（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ
最終更新日
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