専有部分の占有者に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。…
規約・管理委託契約 第25問
専有部分の占有者に関する次の記述のうち、区分所有法の規定及び標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。
- (1)区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、当該第三者に、専有部分を借用した旨の届出を管理組合に提出させなければならない。
- (2)総会の会議の目的について利害関係を有する専有部分の占有者が、総会に出席して意見を述べようとする場合には、あらかじめ理事長にその旨を通知しなければならない。
- (3)占有者が区分所有者の共同の利益に反する行為をし、管理組合が当該占有者に対して区分所有法第60 条に基づく専有部分の引渡請求をする旨の訴訟提起のための総会決議をする場合、管理組合は、あらかじめ当該占有者に対し、弁明の機会を与えなければならない。
- (4)規約及び使用細則に定める区分所有建物の使用方法を遵守する旨の誓約書を、専有部分の占有者が、管理組合に提出しない場合、当該占有者は管理組合に対して規約及び使用細則を遵守する義務を負わない。
正答 (4)
正答は (4)。
【(1) 適切】
標準管理規約第19条第3項は、区分所有者は、その専有部分を第三者に貸与する場合には、当該第三者に、専有部分を借用した旨の届出を管理組合に提出させなければならないとしています（令和6年の改正で設けられた規定です）。適切な記述です。
【(2) 適切】
第45条第2項は、区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を有する場合には総会に出席して意見を述べることができ、その場合はあらかじめ理事長にその旨を通知しなければならないとしています（区分所有法第44条第1項）。適切な記述です。
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【(3) 適切】
区分所有法第60条第2項で準用する第58条第3項は、占有者に対する契約の解除及び引渡しの請求の決議をするには、あらかじめ当該占有者に弁明の機会を与えなければならないとしています。標準管理規約第47条も同じ趣旨を定めています。適切な記述です。
【(4) 適切でない。これが正答】
区分所有法第46条第2項は、占有者は、建物又はその敷地若しくは附属施設の使用方法につき、区分所有者が規約又は集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負うとしています。この義務は法律によって生じるもので、誓約書を提出したかどうかにかかわりません。誓約書を出さなければ遵守義務を負わないとする本肢は適切ではありません。
出典：令和7年度 マンション管理士試験問題 問25（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ
最終更新日
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