Ａが所有している住戸において天井部分から漏水が生じた場合に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはど…

規約・管理委託契約　第26問

Ａが所有している住戸において天井部分から漏水が生じた場合に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

(1)漏水を発見したＡは、Ａ所有の住戸の使用に支障が生じ、緊急を要するときは、理事長の承認を得ることなく、共用部分である天井部分につき保存行為を実施することができる。
(2)漏水の原因を調査するために上階のＢ所有の住戸やＢの専用使用部分内に立ち入る必要があるときは、理事長は、Ｂ所有の住戸等への立入りをＢに請求することができる。
(3)原因調査のための立入請求に対し、Ｂが正当な理由なくこれを拒否し、その結果共用部分に損害が生じたときは、Ｂは、その損害を賠償しなければならない。
(4)調査の結果、Ｂが専用使用権を有する屋上テラスの経年劣化による破損が漏水の原因であることが判明したときは、Ｂがその責任と負担において当該破損部分の修繕を実施しなければならない。

正答 (4)

正答は (4)。【(1)　適切】標準管理規約第21条第3項は、区分所有者は原則として理事長の承認を受けなければ共用部分等の保存行為を行えないとしつつ、ただし書で、専有部分の使用に支障が生じている場合に、その専有部分を所有する区分所有者が行う保存行為の実施が緊急を要するものであるときは、この限りでないとしています。適切な記述です。【(2)　適切】第23条第1項は、管理を行う者は、管理を行うために必要な範囲内において、他の者が管理する専有部分又は専用使用部分への立入りを請求することができるとしています。漏水の原因調査のため、理事長はＢに立入りを請求できます。適切な記述です。

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【(3)　適切】第23条第2項・第3項は、立入りを請求された者は正当な理由がなければ拒否してはならず、正当な理由なく立入りを拒否した者は、その結果生じた損害を賠償しなければならないとしています。適切な記述です。【(4)　適切でない。これが正答】屋上テラスなどのバルコニー等の保存行為のうち、専用使用権を有する者が責任と負担を負うのは「通常の使用に伴う」もの（清掃や割れた窓ガラスの入替えなど）です（第21条第1項ただし書）。第21条関係コメントは、バルコニー等の経年劣化への対応は、管理組合がその責任と負担において計画修繕として行うものとしています（他と比べて著しく早く劣化が顕著な場合などの例外はあります）。経年劣化による破損の修繕をＢが行わなければならないとする本肢は適切ではありません。

出典：令和7年度マンション管理士試験問題問26（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

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