理事長及び理事会の権限に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。…

規約・管理委託契約　第28問

理事長及び理事会の権限に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないものはどれか。

(1)住戸内の間取りの変更工事につき、共用部分や他の専有部分に影響を与えるおそれがないものとして、理事長は、理事会の決議を経ずに承認した。
(2)理事会の決議により、法令違反をしている理事長の役職を解き、当面は副理事長が理事長の職務を行い、次の理事会で理事長を選任することとした。
(3)共用部分である排水管の取替工事で住戸内に立ち入らなければならないが、転居の届出を行わなかった所在不明の区分所有者がいるので、理事長は、理事会の決議を経て、その者の探索を行い、その費用は後日その区分所有者に請求することとした。
(4)管理費等の滞納者からの支払額が納入すべき管理費等の全額に満たなかったので、管理組合は、理事会の決議により、弁済期が先に到来している管理費等から順に充当した。

正答 (1)

正答は (1)。【(1)　適切でない。これが正答】標準管理規約第17条関係コメントは、承認が必要な修繕等の具体例として間取りの変更を挙げており、同条第3項は、理事長は、申請について理事会の決議により承認又は不承認を決定しなければならないとしています。間取りの変更について、理事長が独自に影響がないと判断し、理事会の決議を経ずに承認することはできません。本肢は適切ではありません。【(2)　適切】第51条関係コメントは、理事の互選により選任された理事長などは、理事の過半数の一致によりその職を解くことができるとしています。理事長が欠けたときは副理事長がその職務を行います（第39条）。適切な記述です。

解説の続きをみる続きを閉じる

【(3)　適切】第67条の2は、区分所有者が第31条の届出を行わないことにより、敷地及び共用部分等の管理に支障を及ぼし、又は及ぼすおそれがある場合には、理事長は、理事会の決議を経て、区分所有者の所在等を探索することができるとし、探索に要した費用を当該区分所有者に請求できるとしています（令和6年の改正で設けられた規定です）。適切な記述です。【(4)　適切】第60条第5項は、収納金が全ての債務を消滅させるのに足りないときは、管理組合は、理事会の決議により定める弁済の充当の順序に従い、その弁済を充当することができるとしています。弁済期が先に到来したものから充当する順序を理事会で定めることもできます。適切な記述です。

出典：令和7年度マンション管理士試験問題問28（公益財団法人マンション管理センター公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月14日

この回を通しで解くこの分野を年度横断で解く

「規約・管理委託契約」のほかの問題

問題文・解答の修正依頼