Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟及びＤ棟の4棟で構成されている団地管理組合の運営に関する次のマンション管理士の発言のうち、区分所有法の規…
規約・管理委託契約 第32問
Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟及びＤ棟の4棟で構成されている団地管理組合の運営に関する次のマンション管理士の発言のうち、区分所有法の規定並びにマンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント（最終改正令和6年6月7日国住参マ第80−2 号）によれば、適切なものはどれか。
- (1)Ａ棟の共用部分の変更は、Ａ棟の棟総会ではなく、団地総会で決議すべき事項となります。
- (2)Ｂ棟の各棟修繕積立金の額の引上げは、Ｂ棟の棟総会の決議を経た後に、団地総会で決議すべき事項となります。
- (3)Ｃ棟の外壁に団地建物所有者等以外の第三者が落書きした場合、その消去は、Ｃ棟で行うべき業務となります。
- (4)Ｄ棟の棟総会議事録は、理事長が団地外に居住する区分所有者である場合、棟総会の議長を務めたＤ棟に居住する区分所有者が保管します。
正答 (1)
正答は (1)。
【(1) 適切。これが正答】
標準管理規約（団地型）では、棟の共用部分も団地管理組合が一元的に管理し、土地及び共用部分等の変更は団地総会の決議事項とされています（重大な変更は団地総会の特別決議、第49条）。棟総会の議決事項（第72条）は、義務違反者に対する訴えの提起、一部滅失の復旧、建替え等などに限られ、棟の共用部分の変更は含まれていません。適切な発言です。
【(2) 適切でない】
管理費等の額並びに賦課徴収方法は団地総会の議決事項です（第50条）。各棟修繕積立金の額の引上げも団地総会で決し、棟総会の決議を経る必要はありません。本肢は適切ではありません。
解説の続きをみる続きを閉じる
【(3) 適切でない】
団地内の土地及び共用部分等の管理は団地管理組合がその責任と負担において行います。第三者が棟の外壁に落書きした場合の消去も、団地管理組合が行う業務であり、Ｃ棟で行う業務ではありません。本肢は適切ではありません。
【(4) 適切でない】
第74条は、棟総会の議事録は、議長が作成した後、理事長に引き渡し、理事長が保管するとしています。理事長が団地外に居住していても同じで、議長が保管するのではありません。本肢は適切ではありません。
出典：令和7年度 マンション管理士試験問題 問32（公益財団法人 マンション管理センター 公表）出典元ページ
最終更新日
「規約・管理委託契約」のほかの問題
- 令和4年度 第29問甲マンション103 号室については、当該住戸に居住しているＡと、外部に居住しているＢの共
- 令和5年度 第27問管理組合が実施する災害への備えのための活動に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、
- 令和6年度 第27問駐車場の使用等に関する次の記述のうち、標準管理規約並びに区分所有法及び民法の規定によれば
- 令和元年度 第27問1棟300戸の住宅のみで構成されるマンションの管理組合で、理事の定数が25名である理事会
- 令和2年度 第27問管理費及び修繕積立金の取扱いに関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切でないもの
- 令和3年度 第27問管理組合の理事会に関する次の記述のうち、標準管理規約によれば、適切なものはどれか。
スポンサーリンク