区分所有法の規定によれば、建替え決議が可決した後、建替えに参加するか否かの催告期間が終了するまでの間に、次の行動をとった…

民法など法令 第34問

区分所有法の規定によれば、建替え決議が可決した後、建替えに参加するか否かの催告期間が終了するまでの間に、次の行動をとった区分所有者に対し、買受指定者として定められている者が、当該催告期間経過後に、売渡請求できるのはどれか。

正答 (4)
正答は (4)。 【(4) 売渡請求できる。これが正答】 建替え決議があったときは、集会を招集した者は、遅滞なく、建替え決議に賛成しなかった区分所有者(その承継人を含む)に対し、建替えに参加するか否かを回答すべき旨を書面で催告しなければなりません(区分所有法第63条第1項)。催告を受けた者は2か月以内に回答しなければならず(同条第2項)、その期間内に回答しなかった者は、建替えに参加しない旨を回答したものとみなされます(同条第3項)。議決権を行使しなかった者は「賛成しなかった区分所有者」として催告の対象となり、回答しなければ不参加とみなされますから、期間の経過後、買受指定者は売渡請求をすることができます(同条第4項)。
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【(1) 売渡請求できない】 建替え決議に賛成した区分所有者は、建替えを行う旨の合意をしたものとみなされます(第64条)。催告の対象にもならず、売渡請求の相手方(建替えに参加しない旨を回答した区分所有者)にあたりません。参加できない事情があるなら、自らの区分所有権等を売却するなどの方法をとることになります。 【(2) 売渡請求できない】 建替えに参加する旨を回答した区分所有者も、建替えを行う旨の合意をしたものとみなされます(第64条)。その後に回答を撤回しても、参加しない旨を回答した者として売渡請求の相手方になるわけではないと解されています。 【(3) 売渡請求できない】 いったん参加しない旨を回答しても、催告期間内にこれを撤回して参加する旨を回答すれば、建替えに参加する者として扱われます。売渡請求の相手方にはなりません。 【覚えておきたい点】 売渡請求ができるのは、催告期間(2か月)の満了の日から2か月以内です(第63条第4項)。

出典:令和3年度 管理業務主任者試験問題 問34(一般社団法人 マンション管理業協会 公表)出典元ページ

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