管理組合法人に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、最も不適切なものはどれか。…

正答は (3)。これが不適切です。 【(3)　不適切。これが正答】 管理組合法人の理事が数人あるときは、各自管理組合法人を代表するのが原則です（区分所有法第49条第4項）。しかし同条第5項は、規約若しくは集会の決議によって代表すべき理事を定め、又は規約の定めに基づき理事の互選によって代表すべき理事を定めることを妨げないとしています。代表理事を定めれば、それ以外の理事は代表権のない理事になりますから、規約で代表権のない理事を置くことは有効です。 【(1)　適切】 管理組合法人には、管理者に関する規定（第3章第4節）は適用されません（第47条第11項）。管理組合法人の事務は理事が執行し、管理者を置くことはできませんから、代表理事を管理者とする規約の定めは無効です。