「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。…

建物・設備・修繕　第41問

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

(1)新築住宅の売主は、構造耐力上主要な部分又は雨水の浸入を防止する部分として政かし令で定めるものについて、引渡しの時から10年間、瑕疵担保責任を負わなければならない。
(2)新築住宅の瑕疵担保責任について、瑕疵を修補する責任に限定し、契約の解除や損害賠償の請求はできないこととする特約は無効である。
(3)新築住宅とは、新たに建設された住宅で、かつ、まだ人の居住の用に供したことのないもので、建設工事完了の日から起算して2 年を経過していないものをいう。
(4)新築住宅の売買契約において、特約により、構造耐力上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分だけでなくその他の部分も含め、瑕疵担保責任の期間を引き渡した時から20年以内とすることができる。

正答 (3)

正答は (3) です。この設問は「適切でないもの」を選ぶ形式です。つまり「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、かつ、まだ人の居住の用に供したことのないもので、建設工事完了の日から起算して2 年を経過していないものをいう。」に誤りが含まれており、残りの選択肢は適切な記述として扱われています。

出典：令和5年度管理業務主任者試験問題問41（一般社団法人マンション管理業協会公表）