法人である宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに対してマンションの一住戸の売買を行う場合…

民法など法令　第45問

法人である宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに対してマンションの一住戸の売買を行う場合に、宅地建物取引業法第35条の規定により行う重要事項の説明に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

(1)ＡがＢに対して交付する重要事項説明書に記名する宅地建物取引士は、専任の宅地建物取引士でなければならない。
(2)ＡはＢに対して、当該マンションについて、私道に関する負担がない場合であっても、これがない旨の説明をしなければならない。
(3)ＡはＢに対して、当該マンションが「土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律」第7 条第1 項により指定された土砂災害警戒区域内にない場合であっても、その旨の説明をしなければならない。
(4)ＡはＢに対して、当該住戸の台所や浴室などの設備の整備状況について、説明をしなければならない。

正答 (2)

正答は (2) です。この設問は「適切なもの」を選ぶ形式です。つまり「ＡはＢに対して、当該マンションについて、私道に関する負担がない場合であっても、これがない旨の説明をしなければならない。」が正しい内容で、残りの選択肢には誤りが含まれています。

出典：令和5年度管理業務主任者試験問題問45（一般社団法人マンション管理業協会公表）