収支計画の検討に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。…

建物・設備・修繕　第22問

収支計画の検討に関する次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。

(1)計画期間に見込まれる推定修繕工事費の累計額が示され、その額を修繕積立金の累計額が下回らないように計画することが必要である。
(2)推定修繕工事費は、消費税を含めた年度ごとの合計額と累計額が示されること、また、年度ごとの収支のほか、次年度繰越金（年度ごとの修繕積立金の残高）が示されることが必要である。
(3)推定修繕工事項目に建物及び設備の性能を向上する改修工事に係る項目を設定する場合には、その費用を含めた収支計画とする。
(4)機械式駐車場があり、駐車場使用料会計が設けられている場合であっても、駐車場の長期修繕計画は、全体の長期修繕計画に含めて作成することが望ましい。

正答 (4)

正答は (4)。【(4)　不適切。これが正答】機械式駐車場があり、駐車場使用料会計（駐車場使用料による収支を区分して経理するもの）が設けられている場合について、ガイドラインでは、駐車場の長期修繕計画を全体の長期修繕計画とは別に作成するものとされています。機械式駐車場は修繕・取替えに多額の費用がかかるため、その費用と使用料収入の関係を区分して見通せるようにする趣旨と考えられます。全体の計画に含めて作成することが望ましいとする本肢は不適切です。【(1)　適切】収支計画では、計画期間に見込まれる推定修繕工事費の累計額を示し、その額を修繕積立金（修繕積立基金、一時金、専用庭等の使用料からの繰入れを含む。）の累計額が下回らないように計画することが必要とされています。

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【(2)　適切】推定修繕工事費は、消費税を含めた年度ごとの合計額と累計額を示し、年度ごとの収支のほか、次年度繰越金（年度ごとの修繕積立金の残高）を示すことが必要とされています。【(3)　適切】推定修繕工事項目に建物及び設備の性能を向上させる改修工事の項目を設定する場合には、その費用を含めた収支計画とします。

出典：令和6年度管理業務主任者試験問題問22（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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