次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。…

次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。

• (1)推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、地域差について、労務費は地域差がほとんどない一方、材料費や仮設材のリース費等に一定の地域差があることを、必要に応じて考慮する。
• (2)推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、新築マンション、既存マンションのどちらの場合であっても、修繕工事特有の施工条件等を考慮する。
• (3)推定修繕工事の内容の設定、概算の費用の算出は、既存マンションの場合、保管されている設計図書のほか、修繕等の履歴、劣化状況等の調査・診断の結果に基づいて行う。
• (4)収支計画の不確定な要素として、修繕積立金の運用利率、借入金の金利、物価・工事費価格及び消費税率の変動などがある。

出典：令和6年度 管理業務主任者試験問題 問23（一般社団法人 マンション管理業協会 公表）