次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。…

建物・設備・修繕　第23問

次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。

(1)推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、地域差について、労務費は地域差がほとんどない一方、材料費や仮設材のリース費等に一定の地域差があることを、必要に応じて考慮する。
(2)推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、新築マンション、既存マンションのどちらの場合であっても、修繕工事特有の施工条件等を考慮する。
(3)推定修繕工事の内容の設定、概算の費用の算出は、既存マンションの場合、保管されている設計図書のほか、修繕等の履歴、劣化状況等の調査・診断の結果に基づいて行う。
(4)収支計画の不確定な要素として、修繕積立金の運用利率、借入金の金利、物価・工事費価格及び消費税率の変動などがある。

正答 (1)

正答は (1)。【(1)　不適切。これが正答】ガイドラインは、単価の地域差について、材料費や仮設材のリース費等は地域差がほとんどない一方、労務費は一定の地域差があることから、必要に応じて考慮するとしています。本肢は材料費と労務費の関係を逆にしています。【(2)　適切】単価は、新築マンション・既存マンションのいずれの場合も、修繕工事特有の施工条件等を考慮して設定します。修繕工事は居住者が生活しながら行うため、新築工事とは施工条件が異なるからです。【(3)　適切】既存マンションの場合、推定修繕工事の内容の設定や概算の費用の算出は、保管されている設計図書のほか、修繕等の履歴、劣化状況等の調査・診断の結果に基づいて行います。

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【(4)　適切】収支計画には、修繕積立金の運用利率、借入金の金利、物価・工事費価格及び消費税率の変動などの不確定な要素があり、見直しの際にこれらを反映させる必要があるとされています。

出典：令和6年度管理業務主任者試験問題問23（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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