次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、不適切なものはいくつあるか。…

建物・設備・修繕　第20問

次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、不適切なものはいくつあるか。ア　計画修繕工事の実施の要否、内容等は、事前に調査・診断を行い、その結果に基づいて判断する。イ　長期修繕計画は、将来実施する計画修繕工事の内容、時期、費用等を確定するものではなく、一定期間（5 年程度）ごとに見直すことを前提としている。ウ　推定修繕工事は、建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本とする。エ　推定修繕工事の内容の設定、概算の費用の算出は、新築マンションの場合、設計図書、工事請負契約書による請負代金内訳書及び数量計算書等を参考にして行う。

(1)一つ
(2)二つ
(3)三つ
(4)なし

正答 (4)

正答は (4)。ア〜エはすべて適切で、不適切なものはありません。【ア　適切】計画修繕工事の実施の要否、内容等は、事前に調査・診断を行い、その結果に基づいて判断するとされています。長期修繕計画に載っている時期が来たからといって、そのまま工事をするのではありません。【イ　適切】長期修繕計画は、将来実施する計画修繕工事の内容、時期、費用等を確定するものではなく、一定期間（5年程度）ごとに見直していくことを前提としています。【ウ　適切】推定修繕工事は、建物及び設備の性能・機能を新築時と同等水準に維持、回復させる修繕工事を基本とします。そのうえで、区分所有者の要望など必要に応じて、性能を向上させる改修工事を設定します。

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【エ　適切】新築マンションの場合、推定修繕工事の内容の設定、概算の費用の算出は、設計図書、工事請負契約書による請負代金内訳書及び数量計算書等を参考にして行います。既存マンションの場合は、保管されている設計図書のほか、修繕等の履歴、劣化状況等の調査・診断の結果に基づいて行います。

出典：令和7年度管理業務主任者試験問題問20（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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