次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。…

建物・設備・修繕　第23問

次の記述のうち、長期修繕計画作成ガイドラインによれば、最も不適切なものはどれか。

(1)計画期間を25年以上かつ大規模修繕工事が2 回含まれる期間以上としている。
(2)推定修繕工事項目の設定に当たって、修繕周期が計画期間に含まれないために推定修繕工事費を計上していない項目がある場合は、その旨を明示する。
(3)修繕周期は、劣化する建物の部位や設備の性能・機能を実用上支障がない水準まで経済的に回復させることができなくなるまでの期間をいう。
(4)修繕周期の設定に当たっては、経済性等を考慮し、推定修繕工事の集約等を検討する。

正答 (1)

正答は (1)。【(1)　不適切。これが正答】令和3年9月の改訂後のガイドラインでは、長期修繕計画の計画期間は「30年以上」で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上とされています。25年以上とする本肢は不適切です。改訂前は既存マンションについて25年以上とされていましたが、改訂で新築・既存を問わず30年以上に統一されました。【(2)　適切】推定修繕工事項目の設定に当たって、修繕周期が計画期間に含まれないため推定修繕工事費を計上していない項目がある場合は、その旨を明示するものとされています。

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【(3)　適切】本肢は、修繕周期についてのガイドラインの説明に沿った記述で、適切とされています。部位や設備の劣化が進み、経済的に性能・機能を回復させることができなくなる前に修繕を行う、という考え方で周期を定めます。【(4)　適切】修繕周期の設定に当たっては、経済性等を考慮し、推定修繕工事の集約等を検討します。足場を必要とする工事をまとめるなど、工事の時期を集約すると仮設費用などを抑えることができます。

出典：令和7年度管理業務主任者試験問題問23（一般社団法人マンション管理業協会公表）出典元ページ

最終更新日 2026年10月15日

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