下記の【前提条件】及び【数値】に従って還元利回りを求める場合の計算結果として正しいものはどれか。【前提条件】・次の①～③…

下記の【前提条件】及び【数値】に従って還元利回りを求める場合の計算結果として正しいものはどれか。【前提条件】・次の①～③の方法を採用する。①　類似の不動産の取引事例との比較から求める方法②　借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法③　土地と建物に係る還元利回りから求める方法・上記のうち②及び③については、不動産鑑定評価基準運用上の留意事項に記載の基本的な式に従って計算するものとする。・上記①～③を単純平均した値をもって、求める還元利回りとする。【数値】①の方法による還元利回り4.0 ％借入金還元利回り3.0 ％借入金割合30 ％自己資金還元利回り5.0 ％自己資金割合70 ％土地の還元利回り3.5 ％土地の価格割合50 ％建物等の還元利回り4.9 ％建物等の価格割合50 ％※計算の途中では四捨五入は行わず、最終計算結果に0.1 ％未満の端数が出る場合は、0.1 ％未満を四捨五入して、0.1 ％の位まで求めること。

• (1)3.9 ％
• (2)4.0 ％
• (3)4.1 ％
• (4)4.2 ％
• (5)4.3 ％

出典：2022年（令和4年） 不動産鑑定士試験 短答式試験 不動産の鑑定評価に関する理論 問題39（国土交通省 公表）